工程居间合同应该跟谁签？

昨天快下班的时候，一个专门做工程居间的朋友，来办公室找我，说有点居间的问题，想要咨询。

他：我最近在运作一个8000多万的改造工程，介绍费3个点，240万，还可以吧？

我：可以可以，太可以了，打几个电话，240万就能到手，你是来显摆的吧？

他：不是，真不是，我是想咨询一下你，工程居间合同，不跟公司签，跟个人签，可以么？

我：啥叫跟个人签？这么大的工程，怎么可能没有施工单位？要跟施工单位签的啊！

他：有施工单位，只不过，这家施工单位，是一个工程老板借的资质，他给资质公司，两个点的管理费。

我：居间合同，必须跟施工单位签，谁来施工，你就得跟谁签，这个没什么好说的。

他：跟这个老板签，不行么？反正，最后是这个老板，给我居间费。

我：8000多万的工程，肯定是需要资质的，你跟工程老板签居间合同，也就意味着，你把这个工程，居间给了一个个人。

而个人是没有资质的，所以，最后的结果是，你把一个需要资质，才能施工的工程，居间给了一个没有资质的人。

那么，这份居间合同，就是违法的。

他：我看别人签居间合同，都是这么签的啊！最后，能安全拿到居间费，就什么事都没有了。

我：没错，签居间合同的目的，是为了拿到居间费，但是，如果下游违约，找各种理由，不给你支付居间费，你就很被动了。

他：打官司，打不赢，对吧？

我：刚才说过了，如果居间合同都是违法的，你还怎么打官司？法院不会保护你的权益的，因为，你的居间权益，本身就不合法。

他：听懂了。

如果我能确保，最后能拿到居间费，那居间合同，就随便签了，签完也是个摆设。

但是，只要我对居间费，没有百分百的把握，那就必须保证，我的整个居间过程，是合法的。

这样，就算将来，大家撕破脸，走到了诉讼阶段，我也不会被动。

我：太对了，就是这么个意思。

所以，整个居间过程合法的大前提是，你先得有一份，合法的、受法律保护的，工程居间合同。

他：现在的问题是，我想跟施工单位签居间合同，但是，施工单位不愿意跟我签。

他们说，他们只是卖资质的，不管这些乱七八糟的事。

我：不应该啊！

最后的工程款，肯定是进资质公司的账户，到时候，他们按照居间合同，直接给你支付居间费，就可以了，有什么难的？

又不是说，你的居间费，如果下游的老板跑路了，他们得垫付给你。

根本不会出现那种情况嘛！到一笔进度款，给你一笔居间费，他们没有任何压力。

他：我要求的是，资质的公司，跟甲方，签完施工合同 ，就先给我50万的居间费。

但是，这个工程，没有预付款，全部都是按照进度支付。

我：哦哦，明白了。

没有预付款，签完施工合同，就得你50万的居间费，资质的公司是害怕，到时候下游的老板没钱，或者跑路，那样，他们就被动了。

因为，居间合同里面，写的是，资质的公司，给你支付居间费。

他：这些卖资质的公司，也都是人精，各种风险控制，做得很到位，我玩不过他们。

我：不需要你玩他们，这个事，其实很好解决。

你让下游的老板，先给资质公司的公户，存50万工程预备金，这样，资质的公司，就愿意跟你签居间合同了。

他：卧槽，这个方法，我怎么没想到？

我：呵呵，你做居间，还是做得太少了，你才做过几单工程居间？

他妈的，我从大学毕业，23岁进入建筑央国企，就开始玩居间了。

他：先别着急吹牛逼，我还有个问题：万一，这个老板，不愿意存50万呢？怎么办？

我：能怎么办？换人呗。

要么，他没钱；要么，他没把你当回事，想要飞单。

没钱的话，就算你跟他个人，签居间合同，最后一样拿不到居间费。

如果他想要飞单，那你更得早点远离这种人，同样的，你玩不过他。

他：要不，这单工程居间，你帮我做吧，完事后，我不会亏待你。

我：我没时间，你自己折腾吧，但是，今天的咨询，是不是应该给我弄两包茶啊？哈哈！

他：没问题，我现在就从京东买，直接快递到你这里……