工程居间费支付的时间节点。

下午在抖音做了一场直播，播了一个多小时，跟直播间的各位老总，主要聊了一下，工程居间费的支付时间，和支付次数。

总看我公众号文章的老总，应该很清楚，我对工程居间费的支付时间和支付次数，有一套自己的理论：

首先，三次以内，必须支付完毕。

不管居间费是多少，三次以内，最多三次，就得支付完毕。

三次支付的比例是，433或者532，只有这两种模式。

40%+30%+30%，或者，50%+30%+20%。

也就是说，第一笔居间费的比例，必须占大头，大概是整个居间费的一半。

其次，第一笔居间费的支付时间，也很有讲究。

如果这个工程，有预付款，那么，在预付款到账的当天，下游把第一笔居间费，支付完毕；

如果这个工程，没有预付款，那么，第一笔进度款一到账，下游就必须把第一笔居间费，支付完毕。

然后，今天在直播间，有位老总，留言给出了，他收取居间费的策略。

也是三次，最多三次，就得全部收完。

收取的时间节点，跟我略有不同，他的是：

第一笔居间费，在签完合同的当天，支付完毕；

第二笔居间费，在进场施工以后的七天内，支付完毕；

第三笔居间费，在下游拿到第一笔进度款后，支付完毕。

同时，这三次收取的比例，也跟我的理论，不大相同。

他的是，343策略。

30%+40%+30%。

说说我对他这套理论的看法。

1、签完施工合同的当天，支付第一笔居间费，这个事在理论上来说，一点问题都没有。

毕竟，工程居间人的唯一任务，就是帮下游对接工程，工程对接完成，居间人也就该拿居间费了。

那么，怎么证明，居间人的任务，完成了呢？

很简单，下游拿到正式的，白纸、黑字、红章的施工合同，居间人的任务，就全部结束。

这个时候，下游当然应该给居间人支付居间费，或者说，支付第一笔居间费。

但是，这里要但是了：

只是签完施工合同，还没有进场施工，如果，甲方说他们的自有资金，出了点问题，取消了这个工程，下游会不会让居间人，退回已经拿到的居间费呢？

肯定会的，一点问题都没有，必须退。

问题是，居间人愿意退么？也肯定不愿意。

这就是个扯皮的事。

所以，大部分工程下游，不会轻易地，在签完施工合同的当天，就给居间人支付第一笔居间费。

当然了，现实中，确实有一些案例，就是签完施工合同，给第一笔居间费，包括我也遇到过这样的情况。

只是，那种情况的前提是，下游对甲方，有着绝对的信心，或者说，下游对甲方公司的了解，绝对不是一星半点，而是多年的暗中观察。

2、进场施工的七天内，支付第二笔居间费，40%的比例。

干过工程的老总，应该都明白：任何工程，前期进场的时候，都是拿钱说话。

人材机都得跟上，否则，就会窝工，现在的人工，可是真心不便宜。

下游刚刚进场施工，他此时正忙得焦头烂额，同时，自己仅有的一点资金，可能都投到了工程垫资里面，这个时候，他还有钱给你支付居间费么？

大概率，他不会有钱的，现在干工程的老板，包括建筑央国企，手里基本上都没多少流动资金。

他没钱的话，你觉得，他会借钱去给你支付这第二笔居间费么？

不用想都知道，不可能的。

3、前两笔居间费的支付时间，已经有了很多问题，那么，第三笔居间费的支付时间，也就没什么讨论的意义了。

以上，这位老总的工程居间费支付策略，乍一看，好像有点道理，但是经过仔细分析，单从我个人来说，还是不科学的，或者说，是欠考虑的。

你们，怎么看呢？……