工程居间费的共管账户。

上午的时候，后台一个，专门做工程居间的老总，跟我探讨了一下，如何控制居间费的问题。

他：大队长，我正在运作一个工程项目，6个亿左右。

我的居间费要一个点，600万，然后，还要30%的工程量。

我的问题是：我怕下游，将来不给我居间费。

所以，我想要求下游，提前把那600万，存入银行，设置一个，我跟他一起签字，才能解锁的共管账户。

您觉得这样操作，可行么？

我：下游是央国企么？

他：对，中建系统里面，排名前三的一家央国企，具体的名字，我现在还不能说，希望您理解。

我：没事，名字不用说。

我想问的是，央国企是怎么说的？他们同意了么？

他：我还没跟他们说，但是，我也知道，这种央国企，如果想飞我的单，我是一点办法都没有的。

所以，才想了这么一个办法。

我：我做工程居间，从来没这么操作过。

你这个问题，跟工程居间费的税金，居间人让下游，帮忙代扣代缴一样，都是意淫出来的想法。

他：怎么讲？

我：很多居间人，为了省事，不想考虑税金，就想直接拿税后的居间费。

但是，他们也知道，赚居间费，不交税是不可能的。

于是，他们想的是，让下游帮他们交税，然后，他们直接拿钱就可以了。

可是，下游能帮他们交税么？几乎不可能，现在没有这么负责任的下游。

下游最多是，把他们自己，该交的税交了。

比如，通过一个劳务公司，把钱倒出来。

他们给劳务公司，开三个点的发票，劳务公司倒出来的钱，下游再打给居间人。

可是，居间人该交的税呢？

下游开始偷换概念：他们把他们自己该交的税，说成是，居间人的税。

居间人还很开心，认为这个钱，就绝对安全了，想怎么花，就怎么花。

他：大队长，您说的这种情况，没问题啊！

如果是下游，把居间费，通过个人卡，打到居间人的个人卡上，就可以了，不牵涉税金的问题。

我：是的，200万-300万，可以这么操作，没人管你。

但是，如果是500万以上呢？

你的个人卡，突然单笔进账500万的话，大概率，那张卡，会马上被银行冻结。

如果你想解冻，你得拿着你的完税证明，去银行申请。

他：您的意思是，下游是不可能，给居间人提供完税证明的，对吧？

我：他们怎么提供？你居间人赚那么多钱，交的税，在哪呢？这不是扯淡嘛！

他：所以啊，如果居间人，想安全地赚到，大额的居间费，就必须自己去交税，绝对不能委托给别人。

我：我们说回你这个，共管账户的问题。

首先，你的下游，是建筑央国企。

你要知道，现在的央国企，手里都没钱。

他们如果有钱的话，怎么可能，给自己的分包，付不了款？

又怎么可能，给自己的管理人员，发不了工资呢？

他们就算有钱，首先考虑的也是，把这笔资金，投入到工程的垫资里去。

而不是，放到那个所谓的共管账户，“冻结”起来。

他：有道理。

对于现在的央国企来说，600万也不是个小数字了。

我：其次，我身边的朋友，还遇到过这么一种情况：

央国企跟他，确实设置了一个共管账户，央国企呢，也确实把200万居间费，打到了那个账户里。

可是，他们都没想到的是，那个工程，签完施工合同以后，一直没办法进场，因为，现场不具备施工条件。

而且，那个工程的施工许可证，也一直没有办下来。

这个事，就一直拖，拖了整整五年，最后，工程取消了。

200万，我的朋友没赚到，央国企也动不了。

五年时间里面，央国企一直要求我的朋友，签字解冻，但是，我的朋友更狠，就是不签。

我说这个案例的意思是，央国企没那么傻，他们知道，如果真要设置共管账户，并且往里面打钱的话。

那个钱，对于他们来说，就非常被动了。

他：听您这么一说，我也觉得，建筑央国企，不会傻到，把600万，打入我跟他双控的，那个共管账户里面。

我：还有，这个共管账户，一定是央国企和你，一起签字，里面的钱，才能解冻。

这个“一起签字”，就非常微妙了。

如果，你把工程，帮他们对接成功了以后，这时，该给你居间费了。

可是，央国企说，需要签字的，他们的老总，不在国内，在境外出差，你怎么办？

他：这个没事，我就等呗，反正，那个钱，我拿不到，他们也动不了。

我：是的，没有你的签字，他们确实也动不了。

问题是，你没拿到，应该属于你的居间费，你就会，被他们白嫖一些服务啊！

他：什么意思？白嫖什么服务？

我：在你等他们的老总，从国外回来的这段时间。

如果施工现场，有问题了，央国企让你出面，帮忙协调一下，你是去呢，还是不去？

他：去一趟，也无所谓吧？

我：呵呵，工程质量的问题，你能协调得了啊？

质量验收不合格，你去找甲方协调，甲方不骂你才怪！

他：大队长，您思考问题，太深刻了，我根本想不到这么多。

我：不是我深刻，是我确实，遇到过这种问题，当时非常被动。

他：那您说，我该怎么做，才能让我的居间费，绝对的可靠呢？

这6个亿的工程，我跟踪，都跟踪了三年多，真的不能失败啊！

我：做工程居间，拿不到居间费的时候，只能靠甲方帮你。

如果甲方，没有任何行动、不能在背后帮你索要，你是一点办法都没有的。

也就是说，你得跟甲方，深度地捆绑起来，你们在一条船上才行。

他：我这600万居间费里面，有甲方的费用。

我：这还不够，远远不够。

那30%的工程量，不管你是打算自己干，还是交给别人干，赚到的钱，也要给甲方分。

他：600万居间费，给甲方300万，还不够么？工程量的利润，也得分？

我：卧槽，你做工程居间，想赚得比甲方还多啊？

他：甲方不知道我赚多少吧？

我：对，他不知道，哈哈……