工程居间合同无效的几种情形（上）。

昨天晚上，后台一个粉丝，给我发了一份文件，让我帮忙分析一下，最好呢，是写一篇文章。

我看了一下，这是某个律师写的，关于工程居间合同无效的几种情况。

文件的措辞，非常官方，所以，我把它拆分开来，给大家简单写写。

一共六种情形，今天这篇文章，先写前两种。

1、必须进行招标，而未招标的工程，居间合同无效。

这种该招标而没招标的工程，可能20年前比较多，现在几乎没有了。

现在的玩法是，甲方先通过一个居间人，跟他们两个都心仪的下游去谈。

谈费用、谈支付的时间和方式，都谈好后，这家施工单位，就算被内定了。

内定完以后，理论上来说，甲方当然是不愿意招标的，因为没意义，还浪费钱、浪费时间。

但是，不招标的话，就违反了国家的法律规定，或者甲方公司内部的规定。

再或者说，为了堵住某些人的嘴巴，甲方也得招标。

现在的甲方，都是人精，他们再想赚钱，也不可能做违法的事情。

所以，甲方就索性自编自导一个招投标流程，演一出公开、公平、公正的大戏。

这样的话，这种内定施工单位的事情，就变得合法、合情、合理。

当然了，如果是公开招投标的话，这几年甲方可操作的空间，越来越小。

因为，给投标资料打分的专家组成员，非常的随机。

但是，甲方必须得赚钱啊，不赚钱的话，怎么换房换车呢？

于是，就有了甲方的另外一种操作：提高概率。

甲方会让居间人，多找几家施工单位，从这几家里面，选出那么三家好控制的。

内定的施工单位，就从原先的一家，增加到三家。

最后不管谁中标，都是内定的那家施工单位，来组织施工。

无非就是，三家公司，用谁的壳（资质）来施工，那么，给他们来点管理费，就可以了。

还有一种甲方，非常的强势，投标之前，就可以通过自己的权力，给潜在的专家组成员施压，并承诺好处。

既然有好处，又胳膊掰不过大腿，随机抽中的专家组成员，干脆做个顺水人情……

2、承包人不具有相关施工资质的，居间合同无效。

这种情形，指的是，居间人以个人名义，跟下游的包工头，直接签居间合同。

比如：居间人张三，跟包工头李四，签了一份工程居间合同。

包工头李四，他自己并没有公司和施工资质，可能，连施工人员都没养。

张三的想法很简单：

这个工程，不管你李四，最后用哪个公司去承揽和施工。

反正，你只要签了这份居间合同，那我的居间费，就只能找你要，你跑不了的。

李四的想法，也很简单：

我先跟你张三，签了这份居间合同，签完以后，你就能带着我去见甲方了。

见到甲方以后，如果谈得不错，我再看看甲方，对施工单位、施工资质，有没有什么要求。

然后，我去借一个施工资质，来承揽甲方的工程……

理论上来说，张三和李四，谁也没有想坑谁，都想的是，本本分分地，赚自己该赚的钱。

但是，不好意思：这份工程居间合同，却是一份无效的合同。

无效的原因，很简单：李四作为一个个人，他是没有资质，来承揽工程的。

李四自己去承揽工程，本身就违法了，所以，他签字的居间合同，自然也就是无效合同。

想解决这个问题，也不麻烦：等李四找到有资质的施工单位后，再补签一份居间合同。

具体的操作流程是：

1、之前张三跟李四，个人对个人的居间协议，该签还是要签的，尽管它无效。

因为，张三要的，并不是一份有效的居间协议，而是，李四的一个态度。

如果你李四，连这么一份无效的居间协议，都不跟我签的话。

那我还怎么相信你，将来中标后，能给我居间费呢？

李四不签的原因，有很多：没看上这个工程，或者，觉得张三不靠谱，再或者，将来想飞单……

总之，李四只要不签，张三绝对不能带着他，去见自己的甲方关系，直接换人就好。

2、李四签完私人之间的居间协议后，张三带着他，去见甲方。

见完甲方，李四肯定要去找，或者去借，施工资质。

等李四拿到施工资质以后，张三必须要求李四，让施工单位，跟张三个人，或者，跟张三的某个公司，签正式的工程居间合同。

当然了，张三个人签的话，居间费的税金可能比较高；

张三用公司签的话，居间费的税金，就可以规避掉一些。

这个问题，这篇文章就不讨论了，有兴趣的老总，可以看看我别的文章，之前写过很多这方面的内容。

总之，我想表达的意思是：张三最后拿到的居间合同，必须是跟下游的施工单位（有资质的施工单位），签署的。

这样一来，张三最后拿到的居间合同，就是有效的合同。

因为，下游的施工单位，它是有资质的，可以承揽工程……

好了，这篇文章就先写到这里，下一篇文章，给大家写，居间合同无效的另外两种情形（中篇）：

3、挂靠其他施工单位的，居间合同无效。

4、转包和违法分包的，居间合同无效。

敬请期待……