工程开始施工以后，居间人需要做些什么？

粉丝提问：大队长，做工程居间，平时工作太忙，没时间去工地，怎么办？

我：没时间完全可以不去，没有规定说，工程居间人，必须在工地盯着。

他：我是看您之前写过文章，说工程居间人，没事的时候，也应该去工地看看，了解一下现场的施工进度，或者，派一个管理人员过去，每天给居间人汇报现场的情况。

我：如果居间的工程比较大，几个亿甚至十几亿，我还是建议居间人，周末的时候，去施工现场看看；

如果是比较小的工程，那就无所谓了，有时间就去，没时间也可以不去，毕竟，几千万的工程，工期可能也就几个月，等到你有时间再去，或许工程都已经快干完了。

他：我目前正在居间一个7.5亿的工程，工期两年，我打算每周的周末，去现场看看，但是我不懂工程，请问大队长，如果我去施工现场的话，主要关注哪些情况？

我：根据我的经验，你需要关注三个情况：

1、工程下游，跟你的核心关系，是否互动很多。

一般情况下，甲方的核心人物，是不会总在工地的，但是，如果他去了工地，而下游又能与他紧密地互动，你作为居间人，就要非常小心了。

因为，他们两个走得越近，你被飞单的风险，也就越大，或者换句话说，下游不给你支付后续居间费的可能性，也就越大。

一旦发现他们两个走得很近，其实没有太好的办法，我一般的做法是：告诉下游，我最近用钱的地方比较多，也比较急，后续的工程居间费，打个对折或者三折给我，我跟他之间，就算清了。

这样的操作，可以防止下游跟甲方越走越近以后，我后面的居间费，一分钱都拿不到。

2、正在施工的工程，是否有增项产生。

绝大多数工程，都会有增项，没有增项的工程很少，特别是一些大型的工程，没有增项反而不正常。但是，如果增项特别多，你作为居间人又不去工地的话，下游是不可能告诉你的。

因为，增项不是白干的，甲方同样需要给下游支付费用，甚至，有些时候，增项的单价，比大合同里的单价，都要高。

所以，如果你能经常去工地看一看，增项这种事情，就算你再怎么不懂工程，也多少能看出来一点，然后，再询问一下甲方和下游，你大概就会知道，这个工程，到底有多少产值的增项。

知道工程增加了多少项目，你再根据情况，跟下游索要增项的居间费，就变得顺理成章。

当然了，你可以出于各种考虑，不打算向下游索要增项的居间费，但是，这个事情，你知道而不要，跟你不知道所以没要，是两码事。

3、工程是否进展到可以支付进度款的节点。

作为居间人，你不去工地，只能通过给下游打电话，了解工程的施工进度，这个时候，下游完全可以对你含糊其辞，或者，干脆骗你：还没干到付款的那个节点。下游这样做，就可以在收到进度款后，拖欠你的居间费，而你却不知道。

当然了，你完全可以跟甲方沟通，了解施工现场的进度，但是，一次两次可以，时间长了以后，如果你还要继续询问甲方，甲方也会不耐烦，甚至，他会觉得，你不懂工程，又特别懒，不自己去工地了解情况，后悔把工程交给你去居间。

你能亲自到工地了解现场的情况，下游就骗不了你，如果他拿到进度款，却不给你支付居间费，你完全可以通过跟甲方的关系，给他施加压力，这样，你的居间费，才能有保障。

他：明白了，居间人没事了去工地看看，是非常有必要的。

我：反正我做工程居间，刚开始施工的一周，每天都会去工地转一圈。

他：如果工地在外地呢，而且又离得特别远？

我：外地的工程，我也亲自去，现在的高铁非常快，今天去，明天回，一点问题都没有。

他：时间精力，还有差旅费，都是不少的消耗啊！

我：格局打开啊！就当是去旅游了。

他：大队长，最后一个问题：如果我就是没时间去工地，或者，因为太远，就是不想去工地看看，怎么办？

我：很简单，那就在下游签完施工合同、拿到预付款后，让他把居间费，一把给你付清。

他：一把付清，下游能愿意么？

我：按进度支付居间费，你要三个点；一把付清，你只要一个点，下游能不愿意么？

他：一把付清，后续的工程施工，就与我没什么关系了。

我：对啊，跟你没有关系的工程，你还需要没事了去看看么？当然不需要。

他：感谢大队长！

我：客气……