专注工程居间

工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年12月8日

工程甲方对居间人最后的收割。

刚才给一个干工程的朋友打电话,响了很久他才接起来。

我:啥情况,这么忙?

他:我还在酒店,浑身没劲。

我:厉害了,昨晚又陪客户了。

他:没办法,客户主动约的我,不喝又不行,三个人喝了两瓶五粮液,还喝了很多洋酒跟啤酒。

我:喝成这样,有收获没?客户有工程?

他:客户的公司,年后就被别的公司收购了,他说他应该会升上去,然后,有个6000多万的改造工程,想交给我去运作。

我:行了,昨晚你的酒,又白喝了,昨晚一共花了多少?

他:我断篇了,好像是两万多吧,酒吧花了6000多,KTV一万多,吃饭没花多少钱。

我:你现在住的酒店,也不少钱吧?

他:估计不会少,这个房间挺大的,好像是个五星级,我都不知道怎么住进来的。

我:客户说他能升上去,你还真的相信啊?

他:这个客户,挺有能力的。

我:你是真没经验啊!年底的话,如果有客户主动约你,你不知道是啥意思?

他:快过年了,想要点好处?

我:呵呵,年后很多公司都会有人事调整,你这个客户,我觉得大概率是,年后就离开那个公司了。

他:这么肯定么?

我:你想啊,如果真像他说的那样,年后他会高升,那么,他会跟你走得这么近么?一个马上要高升的人,必然会刻意地跟供应商保持距离,否则,他的仕途会很危险。

他:我靠,有道理啊!

我:唉,你这个客户,明显是在做最后的收割啊!

他:最后宰我一把?

我:不然呢?……

2023年12月8日 168

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工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年12月7日

工程居间人的恶性循环。

上午跟一个专门做工程居间的朋友聊天,他很郁闷,2023整整一年,一单居间的业务,都没有做成功。

我:说说吧,都是什么情况,我帮你分析一下。

他:没什么太复杂的原因,都是甲方不靠谱:要么是,已经内定完,都挂网了,找陪跑的工程公司;要么是,甲方就是想比比价,或者,看看别人的方案。

我:你这么做工程居间,越往后,越没人搭理你。

他:什么意思?

我:跟“狼来了”那个故事一样。

第一次,你让某个下游配合你承接工程,下游肯定非常兴奋,积极主动地去看现场、写方案等,可惜没成;

第二次,如果你继续让这个下游配合你,大概率,他还会很上心地去做各种前期的工作,只是又没成;

第三次,如果你还打算让这个下游去承接工程,就相当于再一次告诉他:狼来了。你觉得,他还会相信你么?

他:说得太对了。

我身边干工程的朋友,靠谱的就那么几个,其他人也能干,只是靠不住,所以,我能运作的所有工程,都是跟他们合作。一单没成,又一单没成,再一单也没成,最后我发现,他们不是认为甲方不靠谱,是认为,我不靠谱。

我:这就是一个恶性循环:以后你再有不错的工程,他们肯定不会拒绝你,但是,也肯定不会像当初那么积极主动地去做前期的工作,而一旦他们不主动了,你再怎么主动,都没用。

他:更麻烦的是,我不知道你做工程居间,遇到过这种情况没有:介绍甲方和下游认识了,工程没做成,我一分钱居间费都拿不到,但是,他们两个人却认识了。

我:你不用往下说了,我知道你想说什么:后续再有工程,甲方直接找你的朋友,却不找你了,对吧?

他:哈哈,看来,你也吃过亏。

我:吃亏没事,不丢人,关键是,下次不让这样的事情发生就行了。

他:下游和甲方认识以后,他们两个想合作,谁也挡不住啊!

我:他们以后的合作,跟你没有关系,关键是,第一次的合作,能不能成功:

能成功,你就不吃亏,因为肯定有你的居间费;没有成功,就等于是,你给别人做了嫁衣,而且,就算没有做成嫁衣,下游对你的信任也会大打折扣,最后就演变成,刚才提到的,“狼来了”的故事。

他:你的意思是,做工程居间,要么不介绍,要介绍,就一定得成功。

我:没错,要么不干,要干,就一定要取胜。

他:做工程居间,玩的就是一个概率,做十个居间,才有可能成一个,其余九个,我怎么判断靠谱还是不靠谱?

我:很简单,你约甲方吃顿饭,把他灌到位,看看他怎么说就行,答案都在细节里。前提是,你可千万别喝得五迷三道的,你是去办事的,不是去喝酒的。

当然了,如果甲方连跟你一起吃顿饭,都不愿意,那就更简单了,赶紧放弃吧。

他:如果甲方喝到位了,但是,我依然看不出,甲方是否想把工程交给我去运作呢?

我:唉,你啥都没看出来,你说,甲方是什么意思?还用我继续说么?……

2023年12月7日 166
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年12月6日

下午见了一个工程居间人,我跟他约见的地方是某个在建工地,见面后,他指着工地上一个即将封顶的建筑,对我说:就是这栋楼的内装和水电工程。

我:分包啊?总包是哪家公司?

他:你不用管总包是谁,反正,干完活,肯定有人给你付钱。

我:那总得签一份施工合同吧?跟谁签?

他:其实不用签,如果你必须要合同的话,那就我跟你签。

我:你跟我签?你有公司?

他:不是,你跟我个人对个人签。

我:呵呵,我回去考虑考虑。

他:还有个事,你能借我2000块钱么?我最近手头有点紧张,下个月就还你。

我:哥们,你没事吧?咱俩认识还不到一天,你就跟我借钱?还有,你给我介绍的工程,是啥玩意啊?

他:没事了,你忙吧……

2023年12月6日 173
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年12月5日

做工程居间的核心技巧。

上午的时候,一个干工程的朋友,到我办公室喝茶,刚好我办公桌上有几本关于房地产中介的书,他简单翻了几下,不屑地跟我聊了起来。

他:你这搞得还挺专业,从房地产中介,学习工程居间的业务。

我:呵呵,没办法,干一行就得爱一行,那么多粉丝关注我,我不能让他们失望,我得为他们持续输出干货才行。

他:唉,不是我说你,你我都是干工程快二十年的老江湖,你自己说,想把一个工程居间做成功,得有多难。

我:正因为难,才要研究啊!你以为,空手套白狼的生意,那么好做啊?

他:我也是奇了怪了,工程居间这玩意,一百个工程,成不了一个,怎么还有那么多人,趋之若鹜呢?

我:正常啊,就算成功率再低,但是,只要有一个大型的工程居间做成功了,几百万甚至几千万就到手了,还是合法的收入,为什么不能试一试?

他:也是,这人吧,总得有点期盼,否则,真的就成行尸走肉了。

我:举个不恰当的例子:知道传销吧?多少干传销的人,被解救出来以后,因为不是上层的组织者,所以没有犯法,最后警察只能把他们教育一番,然后释放。释放以后,过几个月,你再联系他们,你猜怎么着?十有八九,又回去干传销了,哈哈……

他:只要是暴富的机会,就会有成千上万的人往上扑,传销是这样,做工程居间,也是如此。

我:但是,干传销一定会赔钱;做工程居间,只要别犯错,就算做不成功,也肯定不会赔钱,而且,还是合法生意。

他:传销就别提了,国家都打击成什么样了,让多少人倾家荡产。你说的工程居间不会赔钱,我不同意,我前几年也没少给别人介绍工程,请客送礼花出去好几万,没有一个成的,那几万块钱,都是我的血汗钱,怎么就不是赔钱呢?

我:那是你操作的问题,有人逼着你去送礼了?

他:不送礼,能把工程运作成功吗?

我:我操作工程居间,从来都是,不见兔子不撒鹰,八字还没一撇呢,就去送礼,那种事,我干不出来,得笨到啥程度,才会那么傻啊?

他:说说你的诀窍呗,怎么做就可以不用送礼,还能拿到工程?

我:很简单,做工程居间,你要有独立思考的能力,我说完了。

他:这算哪门子诀窍?谁不是自己思考、自己判断的?

我:真传一句话,假传万卷书,自己悟去吧……

2023年12月5日 169
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年12月4日

工程居间人只能靠自己。

昨晚跟一个干工程的朋友吃饭,他最近在给某建筑央企运作一个3.5亿的工程,他想找个律师,帮他起草居间合同,然后,再找个专业的会计,在纳税这一块,帮他合法地省点钱。

他:现在的律师,也不便宜,当面起草一份合同,2000起步。

我:请律师,不是不可以,但是,你不能全部都靠律师,关键的地方,还是要自己拿主意。

他:律师也靠不住么?

我:律师也是要赚钱的,他们不赚钱,吃啥喝啥啊?

他:但是,律师总不会忽悠我吧?

我:呵呵,只要利益足够大,律师完全可以把道德甩在身后。

他:没听懂,他们为什么要忽悠我呢?

我:很多年前,我给别人介绍了一个挺大的工程,请了个律师,带着他去见下游,也就是工程公司。他当着我和下游的面,在电脑上起草工程居间合同,中间我出去抽了根烟,回来后,就发现不对了。

他:哪里不对?

我:律师告诉我,下游让他在工程居间合同上,再加上一条:如果下游拿不到最终的工程款,那么,最后一笔居间费,下游不给居间人支付,同时,工程尾款开始计息,利息也由居间人给下游支付。

他:我靠,还要利息?

我:他妈的,工程款支付不到位,就算要利息,也是上游的甲方,给下游支付,跟我有什么关系?

他:你不同意不就完了。

我:这不是我同意或者不同意的事,是这个律师,分明就是被下游搞定了。律师又不傻,这种霸王条款,他自己不懂么?竟然还跟我说:这个利息,利率不高。当时把我气坏了!

他:也怪你,律师只负责起草工程居间合同,你带他见下游干嘛?在家里起草好,你自己带过去就完了呗。

我:我说这个事,不是跟你讨论什么操作问题,我是想告诉你,律师靠不住,你还是要靠自己,听得懂么?

他:明白,律师只是辅助我,我能依靠的,只有我自己。

我:你记住了,这个世界上,只有你自己,不会忽悠你。

他:这个工程,居间费大概400万吧,税前的,纳税这一块,你说,我用不用再找个专业的会计,帮我合理避一下税?

我:可以咨询一下会计,但是,我觉得全程让会计参与进来,没必要。

他:能具体说说么?

我:400万的居间费,我们假设一下,如果你自己操作,可能要交20万的税;如果你请个会计帮你,至少也得交15万的税,前后只差了5万块钱,但是,因为这5万块钱,你却把自己搞得每天都提心吊胆的,不值当的。

他:怎么会提心吊胆呢?

我:太深的会计知识,我也不懂,我只能这么问你:你说,你赚居间费的同时,你是给国家多交税好呢,还是少交税好?

他:能少交,而且,又是合法的,我当然愿意少交啊!

我:少交是没问题,但是,你又不懂税法,万一哪里出了问题,你确定不会有人找你?

他:专业的会计操作,怎么可能出问题?

我:呵呵,这不又饶回来了?专业的会计,就一定靠得住?

他:也是,跟刚才我们聊的律师一样,会计也是来求财的,他们能赚到钱就行了,他们并不真正地关心我的安全问题。

我:所以啊,纳税这一块,如果你想保证自己绝对的安全,其实特别简单,多交点税就行。再说了,按照刚才我的假设,多交也就5万块钱的事,相当于用5万块钱,买个平安,多合适!

他:没毛病。请会计,也得花钱,我还不如把那个钱,交给国家,给国家做点贡献,同时,自己也会很安全。

我:可以花点小钱,咨询一下会计,然后,重要的地方,还得自己做决定。

他:感谢指导,等一下请你做个足疗吧……

2023年12月4日 169
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年12月1日

情商为负的工程居间粉丝。

昨晚,公众号后台一个粉丝,私信我。

他:大队长你好,能咨询你一个工程居间的问题么?

我:可以,但是,你得等我几天,这两天我有点忙。

他:周末可以么?周六上午。

我:不好说,我不知道这周六我有没有时间。

他:你哪天有时间,可以提前告诉我。

我:我真说不好,你的问题可以发出来,我空了回答你。

他:你现在不就有时间嘛!

我:你觉得我有时间,不代表我就真的有时间,我有没有时间,我知道,你不知道。

他:我的问题,特别简单。

我:呵呵,我问你,你做工程居间,约客户吃饭,客户每次都能出来么?

他:都能出来啊,客户很给面子。

我:没事,那你问你的客户去吧,别问我,我比你的客户要忙很多……

2023年12月1日 155
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年11月30日

对甲方进行收割的工程居间人。

朋友小张昨天到账了200万工程居间费,他请甲方吃饭,把我也叫上了,陪他一起去。

小张指着我对甲方说:钱总,这位也不是外人,我们认识很多年了,他做工程居间,非常专业。

甲方问我:是么?你都给别人介绍过哪些大型工程?

我:领导,我有一份PPT,都是我居间成功的案例,明天发给您。

甲方:我去,是够专业的啊!

我:没有没有,都是甲方给力,愿意照顾我。

甲方:我们公司,年后还有一个工程,厂区地面的修缮,不大,大概1000多万吧,你手里有合适的资源么?

我:这种工程,我身边的很多朋友都能干,关键是,我参与不合适,您还是让小张运作吧。

小张:没事,都行,领导让你运作,你就别拒绝了。

我:好吧,随时听领导吩咐。

大概吃了半个小时,我说去上厕所,离开了包间。当然了,这是小张跟我提前说好的,因为,他需要给甲方办一点事情,那种事情,当着我的面办,肯定不行。

我出去了20多分钟,再回到包间的时候,甲方已经走了。

我:事情办完了吧?

小张:没有,东西拿出来,被拒绝了。

我:刚才他跟我说另外一个工程,你没听出来,他是啥意思啊?

小张:听出来了,无非就是,这次看我的表现呗,表现不好,后面那个工程,就不给我居间了。

我:那你还不表示一下?怎么了,是没有提前准备么?

小张:呵呵,准备个啥啊,他拒绝了,我的目的,就达到了。

我:厉害了,看样子,你是打算切割了啊!

小张:工程都干完了,工程款下游也都全部拿到,就差个质保金,两年后支付,两年后他还在不在那个公司,都难讲,再说了,质保金是施工单位的事情,跟我没有关系。

我:你们之前没谈过么?这个工程,他要多少个点的分红?

小张:谈过了,他要三个点,我刚才只给他准备了一个点,就等着他拒绝。

我:什么情况?

小张:你应该问我:甲方都没拿到分红呢,怎么工程就验收了?还拿到了全部的工程款?

我:你果然是在做切割,看来,是攀上了大树,职位在这个钱总之上,对吧?

小张:你会看不起我么?

我:哈哈,不敢,您是高人。

小张:你自己说,咱俩身边,那几个靠工程暴富的老大哥,哪个没干过这种事?

我:有些事吧,能做不能说,你也太实在了……

2023年11月30日 148
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年11月29日

不怀好意的工程居间人。

我在头条和公众号写文章,马上就三年了,随着粉丝数的增长,后台给我介绍工程的人,越来越多。

总有一些人,天真地认为,他给我介绍工程呢,他就是我的上帝,他让我干什么,我就得干什么。

比如,下面的这番对话:

他:大队长,给你介绍个工程。(发过来一份招标文件)

我:这个,需要投标,对吧?

他:是的,但是,我能保证你中标。

我:你如何保证我中标呢?

他:甲方和招标代理机构,我都已经搞定,都是自己人。

我:你说搞定,不代表你真的能搞定,你得拿出东西来,让我相信,你已经搞定。

他:大队长,你放心投吧,退一万步说,就算没有中标,你也没什么损失,中标之前,我不会收你一分钱的费用。

我:怎么没损失?投标是有费用的,你不知道么?

他:如果是你,或者你的朋友,让自己的管理人员制作标书,怎么会有费用?

我:自己养的管理人员投标,就没有费用了?你可真有意思。

他:就算没有中标,投标费5000块钱,顶天了,对于我们干工程的人来说,5000块钱,真不叫钱。再说了,我们平时随便请客户吃顿饭、送个礼,都不止5000块。

我:这样吧,我可以投标,前提是,你先把投标的5000块钱费用,给我打过来。如果将来中标,我全部给你退还;如果没中标,那就不好意思了,肯定不能退。

他:大队长,我就是个居间人,想赚个介绍费,不想投资,也没钱投资。

我:如果,真像你说的那样,你对这个工程,有着绝对的把握,哪怕是借钱,你都会把5000块钱,先给我打过来,因为,你知道没有风险。

他:这个真不好办啊!

我:呵呵,你给我的感觉,根本不是找施工单位,你是在找陪标的人。

他:真不是,陪标的公司,我都已经找好了。

我:你刚才的自信,去哪了?让我花钱的时候,你说得那么信誓旦旦,怎么一让你花钱,你却怂了?

他:我是真的没钱。

我:没事,我投标也没钱,你找别人吧……

2023年11月29日 151
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年11月28日

工程老大哥对居间人使用的小伎俩。

上周的时候,跟一个干工程的朋友吃饭,期间我们聊起了身边的一个老大哥,这位老大哥也是干工程的,而且,干得非常不错,行情好的时候,每年的产值,都在5000万左右。

他:最近赵总联系你了没,他昨天给我打了个电话,我们聊了一个多小时。

我:赵总我很久都不联系了,这货,太能装,跟他交流没啥意思,全程听他吹牛。

他:赵总昨天跟我说,他最近在南京又承接了一个改造工程,7000多万吧,利润非常不错,他很开心。

我:别听他忽悠,他那么跟你说,肯定是有想法。

他:什么想法?

我:还用说么?让你给他介绍活呗。人都是这样:他越有钱,他跟你借钱,就越容易;他手里越不缺工程呢,你就越愿意把工程,介绍给他。

他:越有钱的人,我会认为,他不差钱,肯定会还我;越有工程的人,我会觉得,他有实力,工程肯定能干好,对吧?

我:对啊,就这么简单的一个道理,你却又被赵总,忽悠了一把。

他:赵总跟我聊天,里面肯定有忽悠的嫌疑,但是,我觉得,那个7000多万的工程,他应该是真的搞定了,因为,他把工程里面的很多细节,都讲给了我。

我:细节谁不会讲?都是干工程十多年的老板,哪个没点经历啊?

他:你的意思是,那个工程,他也没搞定?

我:这么问你吧,赵总跟你说的那个工程,是刚承接到,还没开始干,对吧?

他:没干呢,但是已经定完了,是他的公司中标,说是马上签合同。

我:跟你说一个事情,是我跟赵总之间的。前几年,我打算给赵总介绍一个工程,他问我业主是谁,我告诉他以后,他说有人在运作,他不好插手。过了好久,那个工程都快干完了,我才知道,原来那个工程,就是赵总在施工,你能听懂我的意思么?

他:闷声发大财,对么?

我:就是这个意思。一个这么好的工程,别说他还没拿到施工合同,就算他拿到合同,都已经开始施工了,他也应该是,尽量低调,干完再说,因为,他不知道,这么优质的工程,他会不会触碰到哪位高人的利益,然后让他,处处受限。

他:明白,赵总这么聪明的人,不可能不懂“闷声发大财”的道理。

我:所以啊,赵总那么跟你吹,我觉得,十有八九是,他手里根本就没有多少工程,或者说,没有什么像样的工程。

他:这又是哪门子道理?

我:人性不都是这样么?越没有什么,就越喜欢炫什么。

他:厉害了,你这工程干的,都干出新的高度来了。

我:干工程,干的真不是工程,干的是人、是人性、是关系……

2023年11月28日 154
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2023年11月27日

工程甲方收割居间人和下游的策略。

上周给朋友介绍了个工程,因为是在外地,我不放心,所以,我也跟着朋友去了一趟。

回来的高铁上,朋友跟我聊了一路。

他:你觉得这个甲方,靠谱么?

我:你肯定有自己的判断,我也有我的判断,我觉得很靠谱。

他:你们之前不是没合作过么?没合作过,所谓的靠谱,从何而来?

我:你先说吧,你觉得哪里不靠谱?

他:我不敢先说,我得等你说完,才能决定要不要说。

我:唉,看来这里面有事啊!

他:哈哈,你别害怕,咱俩认识这么多年,你记住,我不会害你就是了。

我:这个刘总,是我原来上班时公司的客户,他公司的工程,都是我代表公司来对接和完成,再加上逢年过节的小礼物,也都是我去送,所以,关系一直不错。他是南方人,后来跳槽,回到了老家的城市。

他:你说的这些,都是过去的事情,我觉得,你对他的了解,还是不够。

我:你就别卖关子了,说吧,你觉得他哪里不靠谱?

他:昨天中午,我们三人在一起吃饭的时候,你是不是去了一趟厕所?

我:是的,当时喝了点酒,半天找不到卫生间,过了好久才回来。哦,我知道了,我离开的时候,刘总一定跟你说了些什么。

他:刘总问我,你在中间,拿多少介绍费。

我:他问这个,我觉得很正常,他知道这个工程我不干,既然我是中间人,那就肯定要拿居间费。

他:没你想的那么简单,刘总还问我,手里还有没有别的公司,资质跟我目前这个公司一样的。

我:我知道他的意思:让你回去后报个高价,直接报飞,然后,他再单独与你联系,你用另外一家公司,与他公司签工程合同。

他:大概是这个意思,这个刘总,胃口不是一般的大,他想独吞你那三个点的居间费。

我:事情已经这样了,说说你的想法。

他:老样子,我还是想先听听你的想法。

我:既然你愿意把这个秘密告诉我,那就说明,你是想跟我站在一起,对吧?

他:别停,你继续说。

我:咱俩合起来对付他,很难,他是个老江湖。

他:我知道,但是,我想两头都不得罪,你能懂我的意思么?

我:你也是个聪明人,把话挑明以后,反正利润就那么多,你肯定不会让步,刘总是甲方,更没有让步的理由,最后,只能我让步。我让完步以后,我跟刘总,就成了陌生人,然后,你跟他,却可以打得火热,但是呢,你还不用得罪我。你这一步棋,走得真他妈妙。

他:发生这种事,我也没办法,你让我签的工程居间合同,在见刘总之前,我都给你签好了,但是,谁知道刘总是这样的人,我也很意外啊!

我:你当时怎么回复的刘总?他让你回去后直接报飞,你同意了?

他:肯定得同意啊,不同意的话,这个工程,他必然给别人干了。

我:呵呵,你有没有想过,报飞以后,他又该怎么运作,才能让你中标?如果投标只有一轮,最低价中标,你怎么办?

他:我去,他是想让我陪标?

我:不仅让你陪标,还是让你免费陪标,你觉得,有没有这种可能?

他:有这种可能,问题是,如果投标只有一轮,最终我没有中标,他之前答应我的,后面再继续运作,让我中标的事,他如何跟我解释?

我:跟你解释个屁啊!直接告诉你,上层领导的决策有变化,投标只有一轮,第二轮是议标,跟报价倒数第一名和第二名谈,你怎么办?你连谈的资格都没有!他能那样对我,同样,也可以那样对你,这个道理,你肯定明白。

他:现在的人啊,唉,一言难尽。

我:回去后,你还打算给他报价么?

他:报,给他弄个最低价。

我:漂亮。我这边的费用,你先不用考虑,最后如果真的是你干,我的居间费,有点当然最好,没有也无所谓;最后如果不是你干,也算是为咱哥俩出一口气。

他:我还有个顾虑:真的中标了,我敢干么?人家是甲方啊!

我:放心大胆地干,如果他不听话,我有100种办法,让他下岗……

2023年11月27日 148

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